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Découvrez ce chalet unique, construit en 1999 avec des matériaux naturels dans le respect de l'environnement.
Situé dans le village authentique de Saint-Nicolas-la-Chapelle, à seulement 10 km de Megève, il offre un cadre de vie préservé, baigné de lumière, avec une vue remarquable sur les montagnes.

Ce chalet est implanté sur une parcelle de 2072m².
Il est élevée sur 3 niveaux se composant comme suit :

En Rez-de-Jardin : Un spacieux garage, une buanderie
Un espace bureau et petit atelier chauffé et indépendant.
Une cave et un bucher.

En rez-de-chaussée : Entrée avec placards desservant
une lumineuse pièce avec salon salle à manger agencée d'un poêle à bois, donnant accès sur un grand balcon et une agréable terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine équipée.
Une première chambre avec dressing.
Une seconde chambre avec salle de douche privative.
Une salle de douche et Un wc indépendant.

A l'étage : Une spacieuse mezzanine donnant accès sur un balcon. Cet espace peut-être repensé en chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque, espace cinéma.
Des combles aménagés en placards.

Ce chalet est équipé d'un chauffage au sol par panneaux solaire, et chaudière électrique en complément.
Une rénovation du système a été réalisée en novembre 2025.

La parcelle attenante bénéficie d'une partie constructible, offrant un potentiel pour un projet supplémentaire.

Ce chalet, situé dans un environnement calme et authentique, il conviendra parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire.

Caractéristiques

Surface habitable : 200 m²

Nbre de pièces : 7

Taxe foncière : 316 €

Garage : 1

Parking : 1

Parking : Oui

Ascenseur : Non

Type chauffage : Individuel

Energie chauffage : Électrique

Exposition : Sud

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 801 000 €
Honoraires de 3.62 % à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 03/10/2024

Classe énergie

249.8 kWh/m².an

Classe climat

8.1 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 180 € et 2 960 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Immo Valley Megève
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586 Route Nationale
74120 Megève

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Chalet à vendre - Saint-Nicolas-la-Chapelle 7 pièces de 200 m²

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