Situé dans le village authentique de Saint-Nicolas-la-Chapelle, ce chalet de 200 m² bénéficie d'un cadre calme et préservé, avec une vue panoramique sur les montagnes. Construit en 1999 avec des matériaux naturels dans le respect de l'environnement, il associe caractère montagnard et confort.
Implanté sur une parcelle de 2 072 m², le chalet se développe sur trois niveaux et offre de nombreux espaces complémentaires. La parcelle attenante comprend par ailleurs une partie constructible, offrant un potentiel pour un projet supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger autour d'un poêle à bois. Cet espace lumineux s'ouvre sur un grand balcon ainsi que sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, permettant de profiter pleinement du cadre extérieur.
Une cuisine équipée complète ce niveau, ainsi que deux chambres, dont une avec dressing et une seconde avec salle de douche privative. Une salle de douche et un WC indépendant sont également présents.
En rez-de-jardin : Un spacieux garage, une buanderie
Un espace bureau et petit atelier chauffé et indépendant.
Une cave et un bucher.
À l'étage, une spacieuse mezzanine donne accès à un balcon. Selon les besoins, cet espace peut être repensé en chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque ou espace cinéma. Des combles aménagés en placards offrent également des possibilités de rangement.
Le rez-de-jardin comprend un spacieux garage, une buanderie, une cave et un bûcher. Un espace bureau et un petit atelier chauffé et indépendant complètent cet ensemble.
Le chauffage au sol fonctionne par panneaux solaires avec une chaudière électrique en complément. Une rénovation du système a été réalisée en novembre 2025.
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Ce chalet, situé dans un environnement calme et authentique, proche du centre du Village de Saint-Nicolas-La-Chapelle à 10 kilomètres de Megève, il conviendra parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire.
Caractéristiques
Surface habitable :200 m²
Nbre de pièces :7
Taxe foncière :316 €
Garage :1
Parking :1
Parking :Oui
Ascenseur :Non
Type chauffage :Individuel
Energie chauffage :Électrique
Exposition :Sud
Informations financières
Prix de vente honoraires exclus : 801 000 €
Honoraires de 3.62 % à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 03/10/2024
Classe énergie
D
249.8 kWh/m².an
Classe climat
B
8.1 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 180 € et
2 960 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
