Zoom sur le marché immobilier à Combloux : une alternative à Megève ?

Moins médiatisée que sa voisine Megève, Combloux séduit de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un cadre montagnard authentique, de prix plus accessibles et d’un fort potentiel de valorisation.
Mais que vaut vraiment Combloux en matière d’immobilier ? Peut-elle rivaliser (ou compléter) une destination aussi emblématique que Megève ?
Décryptage d’un marché en plein essor.

Combloux, “la perle du Mont-Blanc”

Située à seulement 4 km de Megève, Combloux offre une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc, un village savoyard préservé, et un domaine skiable intégré à "Les Portes du Mont-Blanc" (Megève, La Giettaz, Jaillet…).

Côté atouts :

• Un charme typique et un environnement naturel exceptionnel

• Des infrastructures familiales et sportives en développement

• Une demande touristique croissante, été comme hiver

Un marché immobilier attractif… mais en mouvement 

Des prix encore accessibles

En moyenne, le prix au m² à Combloux reste 30 à 40 % inférieur à Megève, selon le type de bien et l’emplacement.

• Appartement : entre 4 500 € et 7 500 €/m²

• Chalet : entre 7 000 € et 12 000 €/m²

• Terrains : rares, mais encore disponibles autour de 300–500 €/m²

Ces prix varient fortement selon la vue, l’accès ski, l’état et le style du bien.

Moins de spéculation, plus de stabilité

Le marché à Combloux est moins soumis aux effets de mode ou aux achats “vitrine” qu’à Megève. On y trouve :

• Une clientèle en recherche d’authenticité et de tranquillité

• Une rentabilité locative plus intéressante (prix d’achat plus bas, loyers soutenus)

• Des biens souvent destinés à un usage familial et récurrent

Quel type de biens trouve-t-on à Combloux ?

Le parc immobilier est varié et bien réparti entre :

• Appartements en résidence (souvent avec balcon, parking, cave)

• Chalets individuels ou mitoyens, souvent rénovés avec goût

• Programmes neufs (RT2012 / RE2020) qui attirent les primo-investisseurs

• Terrains constructibles en périphérie (secteurs Ormaret, Cuchet…)

Combloux développe aussi des logements haut de gamme, dans une logique “prestige accessible”.

Investir à Combloux : pour qui ? pourquoi ?

Pour les familles

• Prix plus doux, cadre naturel et calme

• Crèche, école, pistes de ski accessibles à pied

Pour les investisseurs

• Très bon rapport prix/loyers en location saisonnière

• Demande forte en hiver (ski) comme en été (randonnée, VTT, thermalisme à Saint-Gervais)

Pour les propriétaires secondaires

• Moins de fiscalité locale majorée que dans Megève

• Possibilité de location meublée en LMNP avantageuse

• Bon compromis entre intimité, services et proximité de Megève

Combloux vs. Megève : tableau comparatif express

Une vraie alternative, ou un complément malin ?

Combloux n’a pas vocation à “remplacer” Megève. Elle en est le prolongement logique pour ceux qui cherchent à conjuguer confort, cadre naturel et prix raisonnables.

Pour les investisseurs comme pour les acquéreurs en résidence secondaire, Combloux offre aujourd’hui l’un des meilleurs compromis du secteur Mont-Blanc.

Besoin d’un avis local ou d’une estimation dans le secteur de Combloux ? Nos conseillers Immo Valley vous accompagnent dans votre projet, de l’achat à la gestion locative.