Point réglementaire pour les propriétaires qui louent leur bien en meublé de tourisme. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, change deux choses :
D'abord, côté fiscal : dès les revenus perçus en 2025, le régime du micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés se resserre. Le plafond de recettes passe à 15 000 euros et l'abattement forfaitaire à 30 %, contre des seuils plus favorables auparavant. Ce point est déjà applicable, pas à anticiper.
Ensuite, côté énergétique : toute nouvelle autorisation de changement d'usage en meublé de tourisme exige désormais un DPE compris entre les classes A et E (A et D à partir du 1er janvier 2034). Pour les meublés déjà existants, une obligation générale de décence énergétique s'appliquera aussi, mais seulement à partir du 1er janvier 2034 : rien d'urgent, mais un sujet à ne pas découvrir au dernier moment. La FNAIM estime qu'environ 28 % des logements des stations de ski sont aujourd'hui classés F ou G, un chiffre qui donne une idée de l'ampleur du sujet à l'échelle de la vallée.
Avant toute mise en location, un audit énergétique reste le meilleur moyen de savoir précisément quels travaux permettraient de remonter la classe DPE, plutôt que de le découvrir au moment d'une demande d'autorisation. Autre point à connaître : le classement en meublé de tourisme auprès d'Atout France reste facultatif, mais c'est lui qui conditionne l'accès aux régimes fiscaux les plus favorables, notamment face au resserrement du micro-BIC évoqué plus haut.
Si vous louez votre bien, ou envisagez de le faire, c'est le bon moment pour vérifier où en est votre DPE plutôt que d'attendre 2034. On se tient à disposition pour en parler.
Date de mise à jour : 11/09/26
Date de création : 16/06/26
