Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Megève, voté en 2017, a été critiqué pour sa permissivité en matière de densification urbaine. Jérémy Peruzzo, du cabinet Espaces et mutations, responsable de la révision du PLU, a annoncé lors d'une réunion publique récente que des modifications importantes allaient être apportées pour mieux contrôler cette densification. Cette révision impliquera une adaptation de la densification en fonction des zones définies dans le PLU, notamment en divisant le centre-ville en deux zones distinctes : la zone UH1c pour le centre historique et la zone UH1cc pour le centre contemporain, avec des règles plus strictes concernant la préservation des espaces verts et la distance entre les bâtiments. En périphérie, les zonages évolueront entre UH2 et UH3 en fonction des secteurs, imposant des règles strictes pour garantir la qualité architecturale de Megève.
La maire, Catherine Jullien-Brèches, a souligné que la densification précédente n'était pas compatible avec la préservation de l'identité architecturale de la ville. Le futur PLU mettra également l'accent sur la réhabilitation plutôt que sur la démolition et la reconstruction, avec des règles plus strictes à respecter. De plus, le document contiendra des orientations d'aménagement programmées (OAP) qui encourageront la construction de logements sociaux et de logements en accession à la propriété. Plusieurs emplacements sont envisagés, tant sur des terrains communaux que privés, avec des quotas stricts de logements sociaux dans les grands projets. De plus, un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) est également à l'étude pour répondre aux besoins croissants de la population.
La révision du PLU de Megève implique également une réduction significative de la surface de terrain constructible, conformément à la loi Climat et résilience votée en 2021. La consommation d'espace sera réduite de 50 % d'ici 2030, en vue d'une stabilisation totale de l'artificialisation des sols d'ici 2050. Jérémy Peruzzo a expliqué que près de deux hectares seraient reclassés en terrains inconstructibles, et que l'ouverture des zones à l'urbanisation sera étalée dans le temps. Le schéma de cohérence territoriale (Scot), qui se superpose au PLU, doit encore être finalisé dans le Pays du Mont-Blanc. Par la suite, l'accès à la construction sur un terrain sera soumis à l'approbation préalable du préfet, sauf en cas de dérogation exceptionnelle.
Le projet de révision du PLU de Megève devrait suivre un calendrier bien défini. Après consultation des parties prenantes, le conseil municipal devrait arrêter le projet de PLU et lancer une enquête publique au début du second semestre 2024, en vue de son approbation prévue à l'automne de la même année. Ces mesures visent à assurer un développement urbain plus durable pour Megève, en préservant son patrimoine architectural et en répondant aux besoins changeants de sa population, tout en respectant les exigences de réduction de la consommation d'espace imposées par la loi nationale.
Date de mise à jour : 15/05/24
Date de création : 09/10/23
