- Dès 2023, pour les stations de ski, le problème des passoires énergétiques
Les stations de ski françaises, au moment où elles ouvrent, sont confrontées cette année, aux problématiques de l’enneigement, de leur rentabilité, de l’emploi et de la hausse des tarifs de l’énergie. Mais pas seulement.
Selon une étude de la société spécialisée dans la rénovation « Heero Fintech » parue ce mois de novembre 2022, elles pourraient, dès début 2023 et en fonction de l’état de leurs parcs de logements, subir plus ou moins durement les rigueurs de la Loi Climat en matière de performance énergétique des logements. Avec à la clé, l’interdiction de location des logements considérés comme des passoires énergétiques (diagnostic énergétique G à partir de 2023. F à partir de 2028 et E à partir de 2034).
« À la base, la Loi Climat ne concernait que les locations longue durée, mais récemment le ministre du Logement, Olivier Klein, a indiqué que les locations de vacances et meublés touristiques seront également concernés », explique Romain Villain directeur général de Heero.
« Ce qui va avoir un impact très négatif pour les stations de ski qui risquent de voir leur parc locatif diminuer en moyenne de moitié dès 2028, soit dans 5 ans seulement ! Car pour certaines d’entre elles, il sera matériellement impossible de rénover l’ensemble des logements concernés d’ici là… » constate encore le patron d’Heero.
- L’état des lieux
« Le constat est alarmant. Alors qu’en France, 16,9 % des logements sont considérés comme des passoires énergétiques, les stations de ski étudiées comptent en moyenne 50 % de logements avec un diagnostic de performance énergétique F ou G ! Et dans 30 stations sur 70, plus de la moitié des logements sont des passoires énergétiques, avec des écarts élevés selon les massifs et les stations : la part des logements énergivores va ainsi de 15 % à Bellefontaine dans le Jura, station la plus économe du classement, à 90 % de logements considérés comme des passoires énergétiques à Isola 2000, pourtant dans les Alpes du Sud ! »
Entre ces deux extrêmes, les stations des pays de Savoie, regroupent un nombre de logements passoires énergétiques plutôt autour de la moyenne. Haute comme pour Morzine ou La Plagne et plus basse pour Tignes ou encore Chamonix.
- Les raisons d’une telle situation
L’altitude, la situation géographique, le coût des matériaux, l’absence de réglementation en matière de consommation énergétique au moment de la construction des stations, les coûts de la rénovation, telles sont les principales raisons des difficultés actuelles des stations de sport d’hiver.
« La grande phase de développement des stations de ski s’est ensuite effectuée dans les années 60-70 avec le plan Neige et la construction de stations toujours plus hautes en altitude – comme la Plagne, les Menuires, les Arcs – composées majoritairement d’appartements dans des résidences construites rapidement, avant la 1re réglementation thermique, soumises à des températures plus rudes, avec une isolation parfois insuffisante et des systèmes de chauffage pas toujours performants. Ce n’est en effet qu’à partir de 1974 que la 1re réglementation thermique fixe l’objectif de réduire de 25 % la consommation énergétique des bâtiments neufs en limitant les déperditions de chaleur, avec notamment l’imposition de la mise en place d’une fine couche d’isolation thermique et l’installation de thermostat de chauffages », remarque l’étude d’Heero.
- La prise de conscience
La prise de concience du vieillissement et de la dégradation du parc de logements, comme des infrastructures, des stations de sport d’hiver ne date pas d’hier. Dans de nombreux sites, la rénovation s’effectue, mais les coûts sont exorbitants (Heero parle de 450 euros par m2 en moyenne pour une rénovation énergétique faisant gagner une ou deux classes de diagnostic de performance énergétique, DPE) et complexes à absorber pour les sociétés ou les propriétaires. Et cela peut prendre du temps. Quand l’urgence va s’imposer dès l’an prochain.
Des aides sont disponibles, et les régions investissent pour préserver ce patrimoine économique, sportif et touristique. À l’image de la région Auvergne-Rhône-Alpes, indique toujours l’étude Heero, qui a lancé un nouveau plan montagne à plus de 100 millions d’euros dont 10 réservés à la rénovation immobilière de loisir et des centres de vacances notamment.
Parmi les aides, Heero avance : « Le certificat d’économie d’énergie (CEE) : le logement doit avoir plus de 2 ans et les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE. Le montant dépend des travaux réalisés et de la zone géographique. Exemple : jusqu’à 25 € d’aide par m² pour l’isolation des combles »
« MaPrimeRénov’ : le logement doit avoir plus de 15 ans et les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE. Le dispositif est éligible pour jusqu’à 3 logements par propriétaire bailleur. Le montant est calculé selon les revenus et le gain écologique des travaux, avec des bonus possibles de 500 € à 1500 € si les travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique. »
Source : Le Dauphiné
Date de mise à jour : 15/05/24
Date de création : 07/12/22
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